[은마아파트 개포주공 사락시영 둔촌주공]

[은마아파트 개포주공 가락시영 둔촌주공] 재건축 단지 기다림의 결과

며칠전 둔촌주공아파트 34평형을 8억에 사면 재건축 후 2억남는다 라는 글을 올렸습니다.

그런데 항의가 오시네요.

왜 2억만 남느냐? 아무리 계산해도 3억은 남는다.

그래서 그분에게 되물엇습니다.

둔촌주공을 가지고 계신가 하고요.

아니랍니다. 둔촌 주공을 살 까 하고 관심을 가지고 계시답니다.

이제는 그래서 은마아파트와 개포주공아파트 1단지 2단지 및 모든단지의 시세표와 가락시영아파트의 시세표를 함께 올려보겠습니다.

물론 현재시점에서 네이버 부동산 매물시세를 보시면 더 정확 할 것 입니다.

현재시간은 2013년 4월 26일 13:30분 현재 나타는 자료입니다.

위의 단지들은 재건축을 꼭 해야 할 단지들입니다.

그리고 더 자세히 할 수만 있으면 각 단지의 수익성을 함께 비교 하면서 올려드리고 싶지만 이렇게 하다보면 각 단지들의 특성이나 지역적인 차별화를 구분 할 수없어 오류등으로 혹은 비교하면서 알게되는 모든단지의 사실로 인하여 불이익을 볼 수 밖에 없는단지가 있게 될 것을 염려하여 개략적으로 공개적으로 그리고 객관적인 자료 만을 참고로 하겠습니다.

 

 

 현재 위의 개포주공이나 은마아파트 그리고 가락시영아파트 단지는 모두 재건축에 많은 진전이 있는 강남 주변 단지 들 입니다.

위의 사진은 둔촌주공아파트 단지 사진입니다.

 

어느분의 항의 내용을 간단하게 간추려 보겠습니다.

가락시영 개포주공 은마아파트 와 어떤 연관성이 있을지를 알기 위해 먼저 둔촌주공아파트의 한 단지의 예 를 들어 현재 곡해되어 있는 가격구조를 알아보겠습니다.

 위 사진과 아래 자료를 참조 해서 다음의 표를 만들어 보았습니다.

평형	신축34 기준	무상면적(평)	분담금(천원)	매매시세(2013.04.26)	전세시세	차액       (매매-전세)
23 평형	신축34 기준	30.02	72,253	56,000	16,000	40,000
25 평형	신축34 기준	33.78	9,078	61,500	16,500	45,000
25 평형	신축34 기준	35.15	14,092	61,500	16,500	45,000
31 평형	신축34 기준	41.28	-117,273	75,000	19,500	55,500
34 평형	신축34 기준	46.91	-212,037	76,500	22,000	54,500
34 평형	신축34 기준	48.82	-244,124	76,500	22,000	54,500

둔촌 주공아파트 고층의 23평형은 현재 전세를 안고 살려면 4억 정도가 들고요.

25평형은 4억 5천정도가 들어갑니다.

31 평형은 5억5천5백정도

34평형은 5억4천5백 정도가 들어 가네요

헌데 차후에 추가 분담금이나 정산금액으로

둔촌 주공 23평형은 720만원정도

25평형은 900만원정도

31평형은 -11700만원정도

34평형은 21200만원이상 24400만원 정도를 돌려 받는 다는 결과입니다.

 

평형	매매-전세 차액	분담금 (만원)	매매전세차액 -분담금
23평형	40,000	7,225.3	47,225.3
25평형	45,000	907.8	45,907.8
25평형	45,000	1,408.2	46,408.2
31평형	55,500	-11,727.3	43,772.7
34평형	54,500	-21,203.7	33,296.3
34평형	54,500	-24,412.4	30,087.6

위의 자료를 정리 하면 둔촌주공아파트 재건축후에 34평형을 분양 받기 위한  각각의 평형 중

위의 표와 같은 결과를 도출 해 낼 수 있네요

이런 결과를 보고 34평형을 8억에 사면 2억은 남는다는 논리가 맞지 않답니다.

그분의 말 씀은 3억은 남겟다 하더군요

제말을 못믿겠다고 하시는데 예측의 시세이기 때문에 각자의 판단이 중요 하실것입니다.

 

 

위의 사진은 2013년 4월26일 기준 둔촌주공아파트의 시세 표입니다.

가락시영 개포주공 은마아파트 각각의 현실을 한장에 모두 올리기는 한게가 있네요

 

둔촌주공아파트 단지내 상황입니다.

둔촌주공시세가 변하고 있습니다.

둔촌주공아파트 가락시영 개포주공 은마아파트 비교

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즉 둔촌주공아파트 34평형을 8억에 사면 전세가 2억 2천

차후 이주비가 3억6천

3평형 분양 받으면 2억1만원 에서 2억 4천 만원 돌려 받게 된다.

이러나 은마아파트나 개포주공아파트 또는 가락시영과 대지지분이 30여평되는 둔촌주공의 1만세대 이상을 재건축 하는 단지의 파워를 실감 할 수 있을것입니다.