[올림픽선수촌아파트 바닥]은 언제 탈출하는가?

송파구 "방이동 올림픽선수기자촌아파트" (오륜동 올림픽선수촌아파트 매매는 바닦을 탈출하고 전세시세는 혼조세로 돌아서려는가?

 

2013년 들어서면서 우리나라의 아파트 시장은 더이상 나빠질수 없을 정도까지 나빠진 상태가 아닌가 생각이 들정도가 되었습니다.

아무리 떨어져도 전세 보다는 조금이라도 더 할 것이기 때문 이랍니다.

아니 전세보다도 더 떨어질 수도 있겠지요.

정책당국의 의지에 따라서는 아파트를 가지고 있는 자체가 문제가 될 수도 있기 때문이랍니다.

일부 테마상가들이 월세도 나가지 않고 공실인 상태에서 엄청난 관리비만 물어야 하기때문에 헐겂으로라도 명도 해 가기를 원하는 경우도 있답니다.

하지만 아파트가 그렇게 관리비 부담이 되어 관리비만 내고 공짜로 들어와 살으라고 하는 경우는 없다한다면 상황은 달라진답니다.

30여년 전에 서울시 강동구 둔촌 주공아파트가 처음 입주를 했을 당시 중앙난방  방식으로 되어있어서 보동 평균셀러리맨의 붕급 기준으로 절반이 관리비로 나가기 때문에 보증금 일부만 내고 관리비만 내 주기를 바랐던시기가 있었습니다.

즉 입주가 2~3년간 되지 않던 시기가 있었답니다.

그렇게 전세가 안나가는 시기라던가 아니면 전세는 나가는데 소유하면 감당하지 못 할 어떤 악재가 없는 이상으로서 소유를 모두 기피 하는 경우가 아닌 이상 매매값 이 전세값보다 더 내려갈 수는 없다 할것입니다.

그래서 요즘에는 매매가 곧 잘 된답니다.

 

올림픽선수촌아파트 2013.2.22.기준 매매 시세
면적	옛 호칭	매매가
㎡	평형	하한가	상한가
82	25(1층)	50,000	53,000
95	29(1층)	60,000	65,000
109	33(1층)	63,000	73,000
112	34	63,000	73,000
132A	40A	74,000	85,000
132B	40B	72,000	85,000
142	43(1층)	90,000	100,000
155	47	97,000	115,000
161	49복 층	90,000	100,000
165	50복 층	92,000	100,000
168	51	110,000	135,000
171	52(1)	120,000	145,000
175	53복 층	105,000	120,000
188	57	135,000	160,000
211	64복 층	110,000	145,000

2013년 2월들어서면서 며칠후에 새정부가 들어서면 부동산 정책을 이명박 정부처럼 보금자리 주택을 헐값으로 공급하고 임대주택 최우선 공급정책이 아닌 이상 사회적인 요인이나 정치행정적인 요인

혹은 경제적인 요인이 모두 변할 것 입니다.

왜냐하면 요즘 전세자금대출을 받기도 제법 어려워 졌답니다.

서울시 송파구 방이동 올림픽선수기자촌아파트(오륜동 올림픽선수촌아파트)에서 전세자금대출을 실행 하려면 소유자가 융자가 없어야 하고요.

또한 소유자가 승인을 해 주어야 하는데

많은 소유자가 거절을 하는 경우가 제법 많습니다.

차라리 내집에서 월세로 살라하는 경우도 봤거든요

전세만 선호하는 입장에서 월세로 들어가 살 수도 없고요.

어쩔 수 없이 매매로 하는 경우가 생겨나고요

요즘에는 타지역도 매매가 좀 되기 때문에 여기 오륜동 올림픽선수촌아파트의 매매가 잘 되는 편인것 같습니다.

 

올림픽선수촌아파트 2013.2.22.기준 전세 시세
면적	옛 호칭	전세가
㎡	평형	하한가	상한가
82	25(1층)	28,000	30,000
95	29(1층)	29,000	31,000
109	33(1층)	37,000	40,000
112	34	35,000	43,000
132A	40A	42,000	52,000
132B	40B	42,000	52,000
142	43(1층)	50,000	55,000
155	47	50,000	65,000
161	49복 층	50,000	60,000
165	50복 층	50,000	60,000
168	51	55,000	68,000
171	52(1)	55,000	65,000
175	53복 층	55,000	65,000
188	57	65,000	75,000
211	64복 층	55,000	70,000

송파구 방이동 하면 여러분들이 잘 아시는 서울외곽 순환고속도로 강동 서하남 인터체인지에서 나오면 바로 올림픽선수촌아파트가 있고요.

더불어 감북지구와 감일지구 보금자리주택 주변이며 제2경부고속도로는 세종시를 절반으로 꺼들이는 효과를 볼 수있다는 사실입니다.

더욱이 제2의 고속철이라 할 수 있는 수서역에서 연결되는 3호선의 연결고리가 오금역이고

올림픽선수기자촌아파트에서는 몇 분이면 갈 수 있는 거리랍니다.

 

매매나 전세 자료를 보시고 싶으세요?

위나 아래의 사진을 클릭하세요

위의 사진은 301동에서 내려다 본 성내천입니다.

성내천건너편 건물은요 올림픽선수촌아파트 중심상가 (올림픽프라자상가)입니다.

요즘 매매가 좀 많이됐습니다.

34평형이 많이되었고요

34평형이 급매매 위주로 소진되다보니 40평형이 많이 되었으며

34평형이나 40평형을 팔고 49평형복층을 사거나 53평 혹은 64평형을 사신분들이 계시므로골고루 매매가 진행되엇습니다.

317동 309동 328동

101동 혹은 204동
또는 247동 등 많은 매물이 소진됐습니다.

 

올림픽선수촌아파트 40평형과 34평형은 구조가 화장실이 하나이지만 지분이 20평이넘고 26평이 다 되어가는 등, 먼 훗날

아니 언젠가 말이 나올 재건축에는 은마아파트나 올림픽훼밀리아파트와는 한 차원이 아닌 완전한 다른차원의 값이 반영될것입니다.

왜냐하면 은마아파트나 올림픽훼밀리아파트의 경우 현재용적율이 210%를 넘는 상태이지만

올림픽선수촌아파트는 현재 용적율이 140%를 못 미치기 때문이기 때문이랍니다.

218%와 137%의 차이는 엄청난 차이가 아니겠습니까?

더군다나 단지안에 두갈래의 성내천이 흐르고 있다는 사실은 도시계획이나 건축분야 혹은 단지 계획을

해 보신 분들만 알수 있는 보물이라는 사실

 오

올림픽선수촌아파트 314동에서 이사하는날 전면 쪽으로 거실에서 바라본 전경입니다.

아직은 겨울이가봅니다.

공원에는 소나무도 있지만 새싹을 기다리는 나무들이 따스한 봄 날씨에 나무및 덜 녹은 눈 더미를 녹이고 있네요

올림픽선수기자촌아파트 참 좋아요 

오륜동 (방이동 )올림픽선수촌아파트 매매는 요즘 많이됐답니다.

요즘 아프트를 사시는분들은 오랫 동안 각겨변동을 예의주시하고 바닥이 다져지는것을 보고 또 보고,

다지고 또다지는 과정이라고 확신이 드신분들의 움직임이 아니겠습니까?

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송파구 올림픽선수촌아파트  전문 중개사 팀

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행정적 법률적 전문 달인들 입니다.

이사를 해도 바닥에 보호재를 깔고 하도록 해 주세요

특히는 저희를 통해 미리 연결이되면 추가로 이사할 시 좀더 적극적으로 고객에게 써비스 할 수있게 해드린답니다.

올림픽선수촌아파트 301동에서 내려다 보는 분수대 입니다.

성내천변에 봄이 오고 있네요

좀더 돌려서 올림픽공원쪽의 올림픽공원역입니다.

현재 서울지하철 9호선이 공사중입니다,

올림픽공원 입구에는 요즘에는 공연이 있을시에는 날씨가 풀린 탓에 수 많은 산책주민들과 관람주민들이 이곳을 오고 간답니다.