올림픽선수촌아파트 2013년 하반기 소식 (2013/07/02)

서울시 송파구 방이동 (오륜동 )올림픽선수촌아파트 부동산 소식입니다.

2013년 하반기로 접어든 7월 2일 입니다.

어제는 6월 30일이 일요일이래서 이모저모 바빴고요.

오늘 본격적으로 장마가 시작되는 여름 그리고 2013년의 하반기가 시작되었습니다.

첫째로 : 부동산 매매를 하는 거래 소식입니다.

요즘 서울시 뿐만이 아니라 전국적으로 (일부 지역을 죄외하고 ) 취득세 감면시기보다 훨씬더 떨어져서 싼값으로 살 수 있는 기회가 오고있습니다.

단지 지난 취득세 감면시기 2012년 연속 2013년 6월 30일 까지 잔금분에 한하여 1/2 혹은 1/4 의 부분 감면받던 기한이 지나버렸습니다.

그래서 지난달 27일과 28일은 최고로 몰려있었답니다.

잔금을 치루고 융자를 받는 경우와 이사를 하는경우가 함께 겹치므로 혹시나 잔금을 치루지 못해서 매수자에게 손해를 끼칠 가봐 염려를 하고 대비를 했엇습니다.

그러나 올림픽선수촌아파트 급매물은 많이 빠졌고요.

현재 최저가로 나오는 물건은  없습니다.

하지만 몇달 이렇게 지속된다면 다시 곤두박질 칠것 같습니다.

두번째로 : 전세 소식입니다.

요즘 전세를 구하는 것은 엄청 어렵습니다.

물론 맘에 들지 않는 물건을 구한다면 가격이나 위치 혹은 층이나 동 위치등 많은 조건들이 있겠지만 전세값은 많이 올랐습니다.

34평형 기준3억7천정도에서 부터 4억2~3천정도 합니다.

40평형은 4억7천에서 부터 5억 3~4천정도 하는군요

대형평형으로 47평형이나 51평형

혹은 49평형복층 또는 53평형 복층은 전세는 있지만 정말 깨끗한것이 많지 않네요.

찾는분들은 많지만 올림픽선수촌아파트 월세만 많지 여유가 별로 없어여.

나오면 바로 계약이 되는 대기상태가 연속되고 있답니다.

셋째로 :월세는 올림픽아파트 특성상 많이 물건이 있고요

찾는 분들도 있지만 찾는분들은 월세 이율을 매달로 월 4%정도 원하고

주인은 6~7% (월은 7.2%~8.4%)로 한다합니다.

매월 금액의 0.4%라면 년 4.8%가 되는데요.

월세가 3평형 기준 1억에 월 130만원이니까 쉽게 해결되네요

전세금대출융자 금액이 4% 중반이기 때문에 쉽게 계약이 성립되지 않는답니다.

 

요즘 매매나 전세 그리고 월세 계약성립시키기가 쉽지 않은 이유가 서로 다른 생각으로 만나니 어떻게 해결이 되겠습니까?

요즘 이렇게 거래 절벽으로 매매는 정말 어렵답니다.

넷째로: 상가 매매나 월세 소식입니다.

상가매매도 요즘에는 많이 이루어지지는 않네요

그래도 다른곳과 다르게 올림픽선수촌 중심상가 매매는 특성상 주변에 상가가 없어서 희귀성 때문에 이루어 지는경우입니다.

 

다섯째로:올림아파트중심상가 월세 요즘 많이 낮아저서요

먼저 권리금이 많이 줄어 들거나 없어졌고요.

월세도 많이 나오지는않아도 여전히 나가고 들어오는 경우가 많습니다.

 

2013년 7월 2일 올림픽선수촌아파트 부동산 소식

민이 은이네 올림픽선수촌아파트 정문 옆 추천 부동산

올림픽선수촌 상가와 아파트사이 정문옆

올림픽선수촌아파트 정문주변 상가  주차장들 1시간은 무료 주차입니다.

1시간후부터는 10분당 1,000원 입니다.

이렇게 주차 관리를 하지 않으면 상가주차장에 주차하고 출퇴근하는 주민들과

심지어 외부 (하남시 광주시 양평군, 혹은 남양주시 등지로 추정됨) 고객들이 장기주차를 하고

퇴근시에나 퇴근 후에 차를 가져가기 때문에 관리를 한답니다.

주차장이 항상 대기중인 올림픽선수촌아파트 정문 입구 은행 들이 있는 곳.

장기주차를 방지하기 위함과

상가를 찾는 고객님들을 위해 올림픽선수촌 상가 지하에서는 2시간이 무료입니다.

단 2시간 후에는 각 점포에서 배부하는 주차 스티커가 1장당 30분무료

한번 주차장 4장의 무료주차 스티커를 제출 하실 수가 있어서 최장 4시간은 무료주차 그이후에는 유료 입니다.

 거래 절벽으로 요즘 아파트 매매는 오려원 올림픽선수촌아파트 역시 거래 절벽입니다.

올림픽선수촌 상가매매는 요즘이 차라리 더 잘되는편이라고 해야 할까요?

 

 올림픽선수촌아파트 중심상가 내부에는 요즘 에어콘이 나오지만 에너지 절약으로 조금 줄여서 냉방을 한답니다.

에너지 절약 이 말은 구호가 아닌 실천이 되어야 할것입니다.

올림픽선수촌아파트 3단지 급매 7억 1천만원

괜찬은 가격아닌가요?

최고의 초급매입니다. 중감층으로서

 

 

올림픽선수촌아파트  상가 광장

음식점들 더운여름에는 모두 실내로 들어가고

조금 선선해지고 화창한 날에는 야외로 나와서 즐긴답니다.

올림픽선수기자촌아파트 상가 광장에서

바라보는 3단지 전경 저기 보이는 높은 층은 34평형이고요.

낮은 층은 51평형과 57형이랍니다.

올림림선수촌아파트 숲속에 잠잠히 저기 나무사이 아니 나무 위로 보이는 저층아파트가 6층에서부터 10층 까지 의 57평형 51평형 입니다.

 

올림픽선수촌아파트 상가 지하에만 장마가 계속되면 주차장이 복잡하고

 상가 지하주차장에서는 요즘 2시간이 무료 주차입니다.

장마가 시작된 올림픽선수촌아파트 매매 전세 참으로 한심스럽습니다.

없어서 전세 못하고

고객이 없이

매매는 잠잠 하고 조금 떨어지면 이렇게 큰단지는 바로 매매로 이어진다는 사실.

급매물이 나오면 바로 매매가 되고

또한 대단지는 급매물도 쉽게 나온다는 사실

왜 그렇게 대단지가 급매물이 많이 나올까요?

세대수가 많기 때문이랍니다.

 

여전히 공원역 서울지하철 9호선공사는 비가오나 바람이 부ㅡ나

올림픽선수촌아파트 서쪽 공원에서 진행되고

 공사를 진행하는데 지하에서 공사를 하기 때문에 진행과정을 알 수가 없답니다.

.오늘의 올림픽선수촌아파트 상가 일상.

시원한 에어콘과

여러가지 제과점들과 카페 그리고 식당,쇼핑 상가들

이렇게 여름이나 겨울이나 아느철이 더 활기가 넘치는지는 각 점포의 특성에  따라 다른것 같습니다.

 

모자이크 처리를 잘못하면

올림픽선수촌아파트 중심상가

분주한 하루입니다.

 

 

어느 올림픽선수촌아파트 중심상가 창고정리 점포입니다.

역시나 불경기가 보이시지요?

 

여름철 장마비속에 잠시 빛이나자 올림픽선수촌아파트 상가 광장에서는 깨끗이 청소된

그런모습으로

어린이들과 주민들을 맞을 준비를 하는것 같습니다.

2013년 7월 초순 올림픽선수촌아파트 상가는 좀 거래나 월세가 빈번하게 돌아가고요

 

아파트는 매매는 거래 절벽

전세는 품귀

월세는 공금 과잉.

자

왜이렇게 되었을까요?

매매는 정부에서 규제를 너무 많이 해서 입니다.

소유하면 보유세가 너무 많고요.

그러면서 값이 오를것 같지를 않고요

전세는 집을 살만한 사람들도 전세로 살려하니까.

전세가 품귀입니다.

우러세는 전세로 놓는것보다 조금이라도 수익을 창출하고 싶은 분들이 많아서

그래서 매매는 거래절벽

전세는 품귀 ,

월세는 공급과잉

올림픽선수촌아파트 뿐만이 아니라 서울 아니 전 수도권에 공통된 시황이 아닐까 판단됩니다.

송파구 방이동 (오륜동 ) 선수촌아파트는 벌써 88년도 입주니까

25년이 넘고 27년째 접어들고 있는 오래된 아파트로서

수도관 스텐레스 파이프로 녹물없는 상수도물을 먹기위한 교체공사

지역난방 계량기를 유량계에서 열량계로 교체공사

집안에서 검침 하던것을 지하에서 원격검침 할 수 있도록 공사

이런 공사가 이번 여름에 한창 진행되고있답니다.

요즘에는 이렇게 큰단지이고

아직 재건축도 멀엇기 때문에 여기 서민아프트가 아니라서

어느세입자가 자꾸만 월세나 전세 혹은 매매 값을 떨어뜨리고 싶은 심정인지

인터넷에 부정적인 글 만 계속 올리는데

이렇게 큰단지가 그냥 있겠습니까?

벌써 공사가 시작되어 2013년 9월에는 관리비가 적게 나오고

녹물이 나오지 않는 살기좋은 올림픽선수촌아파트가 될것입니다.